首页 大小骰宝在线 网上ag环亚有多假 - “黄金周”走楼市|一个四线城市售楼经理的跳槽计划
网上ag环亚有多假 - “黄金周”走楼市|一个四线城市售楼经理的跳槽计划
发布时间: 2020-01-09 12:18:42 | 点击量: 317
摘要:而国庆黄金周期间,焦作楼市同样表现平平。作为销售经理,目前殷建国的职责是制定项目价格、培训业务员、开展营销活动。一些国庆期间没有促销活动的楼盘,现场则几乎看不到看房者的身影。但在焦作,头部房企的楼盘售价并没有大幅度超过区域房企。有趣的是,他所在的公司会对全国范围内销量好的楼盘进行审计,但是焦作地区一次审计都没有。慎重考虑之后,殷建国放弃了此次的跳槽计划。

网上ag环亚有多假 - “黄金周”走楼市|一个四线城市售楼经理的跳槽计划

网上ag环亚有多假,每个记者:王家飞每个编辑:魏文怡

今年9月,焦作房地产市场并未迎来预期的“金九”。国庆黄金周期间,焦作的房地产市场也表现平平。

近年来,相继进入焦作市场的领先房地产公司并没有引起多大的轰动。由于市场表现相对稳定,焦作一家房地产公司的销售经理尹建国(化名)甚至建议,从他那里买房的投资者暂时不要退出。

关于另一家房地产公司的“橄榄枝”,尹建国告诉《国家商报》记者,另一方提供的工资让他有了“换工作”的冲动。

国庆假期期间,焦作一家顶级房地产公司的销售经理尹建国告诉《国家商报》记者,他正在考虑换工作:“不久前,一家房地产公司来挖我,给我的报价是现在的两倍,所以我也认真考虑过。”

尹建国曾经是金牌推销员,用他自己的话来说,“没有办法,那就是卖更多。”

他从基层销售人员做起,经过四年的摸索,现已拥有十多个销售团队,成为销售经理。作为销售经理,尹建国目前的职责是设定项目价格、培训销售人员和开展营销活动(通常称为降价和促销)。

"当你卖的时候,每月能卖出多少套公寓?"

“大约10套。”

“现在的团队怎么样?”

" 30套,平均每人两套半。"

"你没有放弃你的经验,为什么销售结果如此不同?"

“我怎么会教不好呢?焦作市场就是这样,”

焦作是一个人口较少的四层城市。根据焦作市政府网站的信息,截至2018年底,焦作市常住人口为359.07万,城镇化率为59.42%。在尹建国看来,人口规模决定了焦作房地产市场的上限。

尹建国说:“2016年,这个价格几乎是每天一个价格。近年来,房价和销售量都保持稳定,变化不大。对于我负责的项目,月销售量几乎稳定在30套,焦作的其他项目也是如此,包括进入焦作的大型房地产企业,如碧桂园、恒大、建业、中梁等。”

“我使用过渠道合作、网站广告、展览甚至颤抖,但效果不是特别明显,而且每月的表现都是一样的。”尹建国对焦作房地产市场的所有营销渠道了如指掌。

在回答记者关于焦作房地产市场表现的询问时,尹建国的回答是“不,现在还没有这样的概念。”

国庆假期期间,《国家商报》记者发现,虽然焦作许多建筑都张贴了宣传国庆的海报,但效果似乎并不明显,销售办公室也没有比平时增加多少人气。对于国庆期间没有任何促销活动的一些建筑,现场几乎没有看房者。

尹建国还告诉记者,国庆期间他负责的大楼没有显示出任何明显的改善,因为促销活动也不强。然而,焦作的房地产市场以空白的名义减少了2500元/平方米,销售效果明显。尹建国说:“我们面临着降价的压力。”

据焦作房地产网周度统计,今年8月30日至9月26日,焦作市共售出557套商品房,8月2日至8月29日售出583套,7月5日至8月1日售出637套。这表明焦作的新房总成交量呈现稳定但略有下降的趋势。

尹建国的橄榄枝也是一家领先的房地产公司。该房地产公司于2019年4月以1.2亿元人民币正式进入焦作市马村区的一块土地。现在是招募士兵和马匹的时候了。

《国家商报》记者注意到,近年来,碧桂园、恒大、华夏幸福、建业等国内知名住宅企业都落户焦作。

总部住房公司的出现无疑将推高该地区的房价。今年年初,金科地产以1121万元/亩、13.2亿元的总地价在洛阳赢得一块地皮,地价接近50%,成为洛阳今年第一个总地价“地王”。公司在该地块上建设的项目价格达到12,000元/平方米,而当时洛阳新房的平均交易价格约为8,400元/平方米。

然而,在焦作,房地产龙头企业的房地产销售价格并没有大大超过区域房地产企业。

焦作房地产精装价格为每平方米9000元,略高于市场平均价格,但新推出的半成品直接降价2500元至6500元,相当于变相降价,实际上是价格战尹建国告诉记者。

相应地,焦作当地房地产企业开发的房地产交易价格,石河政府为8000元/平方米,向异县为7500元/平方米。

据尹建国介绍,焦作的新开发项目现已有2年多的周期,没有突出的项目。有趣的是,他的公司将对全国销售良好的建筑进行审计,但焦作没有进行任何审计。

“此外,焦作地区这些房地产总公司的人事变动非常频繁,我们的项目在一年多的时间里已经变更为三个地区总部。你知道,如果你做得很好,你就不必经常改变你的外貌,所以我一点也不知道。”

“如果我去一家新公司,我肯定需要取得一些成绩。当行业迅速崛起时,很容易取得成就,但目前焦作的整体房地产市场并不特别好。我目前没有这种信心。”尹建国告诉记者:“目前,我压力很大。我认为市场上不会有太多的麻烦。每个房屋公司都是一样的。”

经过仔细考虑,尹建国放弃了跳槽计划。他认为,平稳时期应该静静地等待市场机遇的出现。

虽然尹建国认为市场空间不大,但他仍计划在11月开展一系列的促销和营销活动,因为天气越来越冷,案例市场的客户数量会减少,至少业绩不应该下降。

国家商业日报

最新排行
如何在春季黄金期让孩子个头猛窜?了解这些长高不用烦
中医关于安神药的三款推荐药方
18岁女孩唇边长出胡子,怎么回事?
李冠洲慰问黄江一线医护人员:继续为群众提供优质医疗服务
河南女护士整形手术时身亡 家属委托卫健委尸检
华为平板M6获更新:加入方舟编译器
一边是爱与陪伴 一边是宅犬扰邻 难题怎么破?
北京市金融工作局霍学文:金融科技应沿正确轨道发展
2016.10.7重庆石柱黄连行情
美国际贸易委员会对中国牛磺酸产品发起337调查
热门文章
俄战机所投巨大炸弹空中相撞 凌空炸成火球(图)
午市前瞻:利好港股消息已悉数反映 料续在区间整固
007新电影曝光,“新英伦范”为什么迷倒了全世界?
官方2周年有趣数据一览:干得好,特工们!
丈夫失明的16年里,她无比坚强
快讯|8名初一学生因厌学结伴出走 计划到城里打工
刘涛颜值真高,大背头发型搭配黑色西服套装干练时尚,霸气侧漏
Xcel Brands2019财年第三财季归母净利润-9.50万美元 同比减少109.67%
学者看ETF期权:丰富品种意义重大
译者||陆侃如的翻译活动
© Copyright 2018-2019 yhaooclubs.com 骰宝网上娱乐 Inc. All Rights Reserved.